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Mortgage

부동산을 담보로 주택저당증권(MBS: Mortgage Backed Securities)을 발행하여 장기주택자금을 대출해 주는 제도로 중개기관은 주택저당증권을 다시 투자자에게 판매하고 그 대금을 금융기관에 지급하게 됨. 기존의 주택담보대출과의 차이점은 주택구입자금대출과 주택담보대출이 있고 대출한도에 제한이 없으며 기간이 최장 30년에 이른다는 점임
은행은 대출자금을 곧바로 회수할 수 있기 때문에 장기대출에 따른 자금운용 부담을 덜 수 있고 MBS는 BIS기준 자기자본비율을 산정할 때 위험가중치가 20% 낮게 분류돼 자산건전성을 확보하는데 도움이 됨. 그러나 금리가 높아 고객의 이자부담이 크다는 단점이 있음