지상권

superficies, 地上權

지상권이라 함은 타인의 토지에서 건물 기타의 공작물(工作物)이나 수목(樹木)을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 용익물권(物權)을 말한다. 공작물이란 지상공작물뿐만 아니라 지하공작물도 포함된다. 수목은 식림의 대상이 되는 식물을 말하며, 경작의 대상이 되는 식물(벼ㆍ보리ㆍ야채ㆍ과수ㆍ뽕나무 등)은 포함하지 않는다. 타인의 부동산을 빌려서 이용하는 법률관계에는 지상권 이외에 임대차(賃貸借)에 의하는 경우도 있다. 양자는 모두 타인의 물건을 점유하여 이를 사용하는 권리라는 점, 또한 타인의 부동산을 이용하는 경제적 약자를 보호하려는 취지에서는 모두 같으나, 지상권은 물권(物權)이며 배타성을 가짐에 대하여, 임차권은 임대인에 대하여 토지를 사용ㆍ수익하게 할 것을 청구할 수 있는 채권(債權)에 지나지 않는다는 점에 근본적 차이가 있다. 현재까지 남아 있는 양자의 큰 차이는 지상권의 경우에는 반드시 등기를 해야 하고 지상권자가 자유로이 그 권리를 타인에게 양도한다거나 또는 토지를 대여할 수가 있는데 반하여 임차권의 경우에는 등기가 필요없으며 원칙으로 토지소유자의 승낙없이 양도ㆍ전대할 수 없다는 점이다. 그러나 건물을 세우기 위한 임차권은 차지차가조편법(借地借家調偏法)에서 지상권과 같이 취급되고 있으므로 양자의 차이는 현재에 와서는 크지 않다. 지상권의 존속기간은 당사자가 자유로이 정할 수 있으나, 건물의 소유를 목적으로 하는 지상권의 경우 견고한 건물에 대해서는 30년, 그 밖의 건물에 대해서는 15년을 최단기로 한다. 소득세법에서는 지상권을 설정ㆍ대여하고 받은 금품을 기타소득으로 구분하고 있다. (소득세법 제21조 제1항 제9호, 상속세및증여세법 제61조 제5항)